Cómo preparar un informe de valoración de un piso para el propietario
- Tiempo de montaje1 hora por inmueble
- CosteGratis para empezar
- DificultadMedia
El problema
El propietario tiene un precio en la cabeza y le cuesta aceptar otro. Le das una cifra de palabra y la discusión se queda en tu opinión contra la suya.
La solución
Un informe sencillo con los pisos comparables que tú mismo has seleccionado, las diferencias con el suyo y una horquilla de precio razonada. La IA ordena tus datos y redacta el documento; los números los pones tú.
Herramientas
- Portales inmobiliarios para buscar comparables
- Google Sheets o Excel
- ChatGPT o Claude
Cómo montarlo
- Busca entre 5 y 10 pisos parecidos en la zona y apunta en una hoja precio, metros, planta, estado, ascensor y exterior o interior.
- Añade los datos del piso del propietario con los mismos campos.
- Pega la tabla en la IA con el prompt de abajo para que compare, calcule el precio por metro de cada uno y redacte el informe.
- Comprueba los cálculos en la hoja, ajusta la horquilla con tu conocimiento de la zona y preséntalo en la reunión, no por WhatsApp.
Prompt para copiar
Sustituye lo que va entre corchetes por tus datos.
Te paso una tabla de pisos en venta comparables en [zona] y, al final, los datos del piso que quiero valorar: [tabla]. 1) Calcula el precio por metro cuadrado de cada comparable. 2) Señala en qué es mejor o peor el piso a valorar respecto a cada uno. 3) Propón una horquilla de precio de salida razonada con esos datos. 4) Redacta un informe de una página para el propietario, en tono claro y respetuoso, que explique el método. Usa solo los datos de la tabla, no inventes precios de mercado y recuerda que son precios de oferta, no de venta.
Antes de empezar: Deja claro en el informe que es una valoración comercial orientativa, no una tasación oficial, y que los precios de los portales son de oferta. No incluyas datos personales del propietario en lo que pegues en la IA.